Bétheniville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 248 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1667€/m², la forte tension valorise ce refuge retraité. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 296 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 296 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 296 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 296 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bétheniville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bétheniville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bétheniville s'établit à 1667€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour valider la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 3250€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bétheniville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Bétheniville ?

La médiane de 1667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions font varier le prix. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bétheniville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de latence entre l'intention et la concrétisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Bétheniville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 3250€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une qualité d'architecture ou d'emplacement hors du commun. À l'inverse, un prix proche des 357€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une offre réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bétheniville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bétheniville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bétheniville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Clément-à-Arnes , économisez jusqu'à 1 213€/m² (soit -73%)

Découvrir Saint-Clément-à-Arnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bétheniville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'arbitrage financier est clair. Avec le budget de référence de Bétheniville (160 032€), l'option la plus pertinente est Vitry-en-Perthois. Grâce à son prix à 1 211€/m² (-27%), vous accédez à une surface de 132m², soit un gain de 36m² d'espace habitable supplémentaire pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez une qualité de vie supérieure pour un budget équivalent, Verzenay est l'initiative stratégique. Au prix de 1 675€/m², l'atout 'famille' et le cadre de vie offrent une plus-value sociale indéniable. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement structurant sans dépasser votre enveloppe.