La Neuville-en-Tourne-à-Fuy 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1282€/m² pour un profil retraité : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Collège de la Retourne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuville-en-Tourne-à-Fuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1282€) est une photographie des actes signés à La Neuville-en-Tourne-à-Fuy. C'est une base factuelle solide, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 202€ à 2694€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Neuville-en-Tourne-à-Fuy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuville-en-Tourne-à-Fuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur La Neuville-en-Tourne-à-Fuy ?

La médiane de 1282€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère de 1282€. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuville-en-Tourne-à-Fuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, à 1282€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix se construit avant d'être officialisé.

Comment savoir si une annonce sur La Neuville-en-Tourne-à-Fuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2694€ ?

La médiane de 1282€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 202€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2694€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier une valeur intrinsèque très forte pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuville-en-Tourne-à-Fuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Neuville-en-Tourne-à-Fuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuville-en-Tourne-à-Fuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bignicourt , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -29%)

Découvrir Bignicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (146 148€) vers Murtin-et-Bogny, où le prix est de 1122€/m², vous accédez à 130m² (+16m²). C'est un gain d'espace foncier significatif en zone périurbaine, valorisant l'investissement global grâce à une économie de 12% sur le prix au m².

Communes identifiées

Étrépigny

1 247 €/m²

-3%

Guignicourt-sur-Vence

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Herpy-l'Arlésienne (1398€/m²) offre un cadre de vie supérieur, explicitement qualifié d'« idéal pour retraités ». Cela traduit un calme et une qualité de cadre de vie accrus, valorisant le patrimoine sur le long terme plutôt que la seule surface brute.