Mont-Saint-Remy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 357 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1357€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Institut Médico-Educatif Les Sylvains (SAAME))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

0.0

Évolution Prix

+184.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+184.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Saint-Remy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 357 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mont-Saint-Remy s'établit à 1357€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 705€ à 2009€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mont-Saint-Remy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Saint-Remy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1357€ sur Mont-Saint-Remy ?

La médiane de 1357€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la correction nécessaire pour un bien à rénover. C'est la preuve que le marché valorise précisément chaque particularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Saint-Remy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les notaires confirment la tendance effective, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre. C'est le dialogue entre le présent et le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Saint-Remy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 705€ à 2009€ ?

La médiane de 1357€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (705€-2009€) définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 2009€/m² est un signal d'exception : elle peut être surévaluée ou justifiée par des atouts uniques. À l'inverse, une offre très basse suggère des défauts majeurs. Pour juger la réalité d'un prix, comparez-le à la médiane. S'en écarte-t-il fortement ? Si oui, l'annonce doit être justifiée par des caractéristiques objectives pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-Saint-Remy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mont-Saint-Remy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-Saint-Remy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pauvres , économisez jusqu'à 752€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mont-Saint-Remy (1357€/m²), votre budget de 155 376€ acquiert 114.5m². En arbitrant vers Étrépigny (-8%), vous optimisez le foncier : le même capital débloque environ 9m² supplémentaires, un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

La Neuville-en-Tourne-à-Fuy

1 282 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Cheveuges (1450€/m²) offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus pérenne et calme, valorisant votre investissement sur le long terme.