Cauroy 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 567 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1567€/m², Cauroy est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités. Vendez maintenant avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Guillaume de Machault)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

+230.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+230.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cauroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 567 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1567€ à Cauroy est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché et ses fluctuations de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 576€ à 2074€, révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparées et commentées par l'expert, pour une analyse à armes égales avec les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cauroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1567€ sur Cauroy ?

La médiane de 1567€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cauroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'état du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu lors de la signature, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet d'un marché qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Cauroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 576€ à 2074€ ?

La médiane de 1567€ est notre 'juge de paix'. Une annonce au-delà de la fourchette haute de 2074€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une situation unique, mais elle sort de la norme. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit s'expliquer par une qualité tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cauroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cauroy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cauroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Machault , économisez jusqu'à 714€/m² (soit -46%)

Découvrir Machault

Stratégie Immobilière autour de Cauroy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cauroy, le budget de référence (177 071€) pour 113m² permet une optimisation spatiale significative en périphérie. À Hauviné (-7%), cette somme acquiert 128m² (+15m²), offrant un confort supplémentaire rare en zone rurale. C'est une stratégie d'agrandissement pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Belval (1571€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie au simple rapport surface/prix. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité.