Perthes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1460€/m², Perthes est une opportunité d'achat pour les retraités. La tension extrême valide une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perthes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Perthes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Perthes (1460€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 2261€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur locale, en fonction des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perthes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Perthes ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une annonce à 2261€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 294€. Ces valeurs extrêmes illustrent simplement la variété des offres autour du point central. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière de Perthes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perthes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Cette temporalité est saine : elle montre que le marché de Perthes absorbe les nouvelles valorisations. La transaction finale est l'aboutissement d'une dynamique, non un signal décalé.

Comment savoir si une annonce sur Perthes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2261€ ?

La médiane de 1460€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la borne haute de 2261€/m². Si un bien est proposé au-delà de ce seuil, il se positionne en exceptionnel, nécessitant une justification solide (standing, unicité). C'est un signal d'ambition forte. En dessous de 294€, l'analyse doit être approfondie. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre : un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer un risque de surévaluation ou un bien nécessitant un investissement lourd.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perthes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perthes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perthes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annelles , économisez jusqu'à 721€/m² (soit -49%)

Découvrir Annelles

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre de Perthes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Avec le même budget qu'à Perthes (175 200€), l'investissement à Inaumont (-7%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 128m², soit 8m² supplémentaires offerts pour vos projets de vie ou de stockage, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans sacrifier l'espace, le pivot vers Cliron ou Belval est stratégique. Pour un budget équivalent, vous acquérez un bien en cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un capital préservé sur un marché résidentiel plus coté, synonyme de sécurité et de confort de vie supérieur.