Thugny-Trugny 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1234€/m², ce prix est une prime de liquidité pour les retraités, non une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire Coucy 1ère section)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thugny-Trugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1234€) à Thugny-Trugny est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 562€ à 2227€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thugny-Trugny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thugny-Trugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Thugny-Trugny ?

La médiane de 1234€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché local. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce point central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thugny-Trugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, celui de l'offre acceptée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. La médiane de 1234€ est donc le résultat de ce cycle, la preuve que le marché trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Thugny-Trugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 562€ à 2227€ ?

La médiane de 1234€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2227€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 562€ doit s'expliquer par des travaux majeurs. La clé est de comprendre si le prix se justifie par la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thugny-Trugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thugny-Trugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thugny-Trugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annelles , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thugny-Trugny, votre budget de 140 059€ acquiert 113.5m². En arbitrant vers Villers-le-Tilleul (-16%), cet investissement sécurise 141m² (+27.5m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier, permettant d'envisager des extensions ou un terrain plus vaste sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Mont-Saint-Remy (1357€/m²). Si Thugny-Trugny offre la surface, Mont-Saint-Remy offre le profil : un cadre de vie structuré pour la famille. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie quotidienne plutôt que la seule métrique au m².