Coucy 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1037€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

525 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 263 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (525 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

525 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coucy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Coucy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coucy, le prix médian notarié de 1037€ est une référence solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle les tensions démographiques et économiques qui dynamisent ou freinent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2717€ est conséquente. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Coucy traduit les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coucy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Coucy ?

La médiane de 1037€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas de l'offre. Votre bien n'est pas une statistique, c'est une réalité unique. L'écart constaté provient de ses caractéristiques propres : état, qualité des finitions, exposition, jardin ou terrasse. Chaque bien est une offre singulière qui se positionne par rapport à ce repère central. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coucy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouveson acheteur et que la transaction se finalise. Les prix signés confirment ainsi la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Coucy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2717€ ?

Notre médiane de 1037€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Pour juger une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 500€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2717€/m² est un signal d'exception : vous êtes soit face à un bien d'exception, soit à une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement très haut de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coucy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coucy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coucy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amagne , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -6%)

Découvrir Amagne

Stratégie Immobilière autour de Coucy : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coucy (111 996€), l'option la plus pertinente est Illy. Avec un prix au m² à 950€ (-8%), vous accédez à une surface de 117m², soit un gain spatial de 9m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Jandun (1132€/m²) offre un atout stratégique majeur : un profil 'famille' attractif. Cela suggère une dynamique démographique et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.