Jandun 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1132€/m², Jandun offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 312 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (312 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

312 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jandun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jandun, le prix médian notarié de 1132€ est un indicateur historique solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 403€ à 2154€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Jandun.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jandun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Jandun ?

La médiane de 1132€/m² est le pivot central du marché de Jandun. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options uniques. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre trajectoire de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jandun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Jandun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 2154€ ?

La médiane de 1132€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2154€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 403€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jandun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jandun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jandun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-le-Tourneur , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -31%)

Découvrir Villers-le-Tourneur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Jandun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jandun, un budget de 179 988€ acquiert 159m². À Harcy, à -13%, ce même budget offre 183m² (+24m²), optimisant l'espace en zone périurbaine. L'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un foncier plus généreux pour un confort de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Jandun (179 988€), La Grandville offre un cadre idéal pour retraités à 1162€/m². C'est un investissement stratégique sur le calme et la tranquillité, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.