Ambly-Fleury 2026 : Cadre de vie calme • Correction de prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 046 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

Prix bas, tension forte : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Coucy 1ère section)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (135 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambly-Fleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 046 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ambly-Fleury, le prix médian notarié de 1046€/m² est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (183€-1800€) prouve qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambly-Fleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1046€ sur Ambly-Fleury ?

La médiane de 1046€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'offre est la somme de ces caractéristiques spécifiques qui s'écartent naturellement du centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambly-Fleury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. En moyenne, plusieurs mois s'écoulent entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Les prix notariés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces la préfigurent.

Comment savoir si une annonce sur Ambly-Fleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 1800€ ?

La médiane de 1046€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 183€ à 1800€/m² est votre grille de lecture. Un prix dépassant le plafond de 1800€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 183€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ce spectre permet de distinguer une valeur ambitieuse d'un prix irréaliste, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambly-Fleury et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambly-Fleury avec un prix accessible

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Découvrir Mont-Laurent

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ambly-Fleury (87 341€), l'option la plus pertinente est Ménil-Annelles. À 803€/m² (-23%), votre capital vous offre une surface de 108,7m². Cela représente un gain spatial impressionnant de 25m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, Seuil s'impose comme l'investissement stratégique. À 1053€/m², la différence est minime, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value de tranquillité et une liquidité future sur ce créneau de niche, un atout précieux en zone rurale.