Herpy-l'Arlésienne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 398 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 785 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1398€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire Jean Dion)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herpy-l'Arlésienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

785 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 398 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Herpy-l'Arlésienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1398€) est une photographie des actes signés à Herpy-l'Arlésienne. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 869€ à 2014€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herpy-l'Arlésienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1398€ sur Herpy-l'Arlésienne ?

Le prix médian de 1398€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2014€/m² n'est pas une erreur, elle témoigne d'un bien aux caractéristiques exceptionnelles. Cette fourchette de 869€ à 2014€ montre simplement la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herpy-l'Arlésienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1398€/m²) sont le passé validé : la signature de l'acte authentique, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire fidèle des transactions passées qui permet d'éclairer la pertinence des prix actuels. Les annonces sont une projection, les notaires une confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Herpy-l'Arlésienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 869€ à 2014€ ?

La médiane de 1398€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 869€ à 2014€/m² comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 2014€ est un signal d'exception : il peut être justifié par un standing d'architecte ou un emplacement unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 869€ suggère un bien nécessitant des travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herpy-l'Arlésienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Herpy-l'Arlésienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herpy-l'Arlésienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Condé-lès-Herpy , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -29%)

Découvrir Condé-lès-Herpy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Herpy-l'Arlésienne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers Mont-Saint-Remy (-3%), votre budget de 130 014€ ne se contente pas de maintenir les 93m², il génère un surplus de pouvoir d'achat. Cet écart de prix vous offre une marge de manœuvre financière conséquente pour agrandir le foncier ou financer des travaux d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Herpy-l'Arlésienne, Cheveuges (1450€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de commune à forte valeur sociale, privilégiant le calme et la pérennité du cadre de vie.