Haudrecy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 441 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 471 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1441€/m², Haudrecy offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

111 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haudrecy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

471 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 441 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Haudrecy (1441€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 2275€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Haudrecy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haudrecy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1441€ sur Haudrecy ?

La médiane de 1441€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négocie au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en éloigne à la baisse. Cette fourchette (324€-2275€) est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haudrecy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1441€/m²) sont le passé validé, la signature finale d'un accord conclu il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour intégrer la valeur neuve. C'est le délai de validation de la dynamique immobilière locale.

Comment savoir si une annonce sur Haudrecy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2275€ ?

La médiane de 1441€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 2275€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix dépasse largement 2275€ sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle est à risque. La fourchette sert de boussole pour distinguer l'ambition réaliste du risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haudrecy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haudrecy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haudrecy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ham-les-Moines , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -38%)

Découvrir Ham-les-Moines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Haudrecy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Pierre-sur-Vence, votre budget de référence de 195 976 € vous offre 15 % de surface en plus, soit environ 20 m² supplémentaires (156 m² total), pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Pierre-sur-Vence

1 227 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Haudrecy, privilégiez le profil Famille. À Belval (1571 €/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, valorisant votre investissement par la qualité de vie et les services de proximité.