Saint-Hilaire-le-Petit 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1186€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs booste votre pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

357 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (357 hab.)

0.0

Évolution Prix

-74.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-74.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

357 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-le-Petit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-le-Petit, le prix médian notarié (1186€) valide les actes signés. C'est la base factuelle d'estimation. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 460€ à 2763€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Saint-Hilaire-le-Petit ?

La médiane de 1186€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou sa vue créent sa valeur intrinsèque. L'annonce est une offre spécifique, un portrait de ce bien. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette diversité, plaçant votre propriété sur une échelle de valeur logique autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à analyser et à valider une valeur, transformant une intention en un fait économique avéré.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 2763€ ?

La médiane de 1186€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (460€ à 2763€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 2763€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche des 460€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-le-Petit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-le-Petit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Clément-à-Arnes , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -62%)

Découvrir Saint-Clément-à-Arnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Hilaire-le-Petit (111 484€) vers Marigny (-6%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée permet d'envisager une maison de 100m², gagnant ainsi 6m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Hourges

1 172 €/m²

-1%

Matignicourt-Goncourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Baizil offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie cible, bien plus pertinente qu'une simple recherche de surface.