Matignicourt-Goncourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Le prix s'effondre à 1157€/m² face à un profil retraité. C'est une opportunité d'achat historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

-90.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-90.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Matignicourt-Goncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1157€) est une photographie fiable des actes signés à Matignicourt-Goncourt. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 676€ à 9079€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Matignicourt-Goncourt même.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Matignicourt-Goncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Matignicourt-Goncourt ?

La médiane de 1157€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une norme fixe. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien, avec ses caractéristiques propres, se positionne naturellement dans cette fourchette dynamique, parfois au-dessus, parfois en dessous, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Matignicourt-Goncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur d'aujourd'hui devient la référence validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Matignicourt-Goncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 676€ à 9079€ ?

Notre médiane de 1157€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (676€ à 9079€) montre la réalité du terrain. Une annonce qui dépasse le plafond de 9079€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. En deçà de 676€, la prudence est de mise. Analyser une annonce au regard de ces extrêmes vous permet de situer sa crédibilité et d'évaluer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Matignicourt-Goncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Matignicourt-Goncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Matignicourt-Goncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orconte , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Matignicourt-Goncourt, votre budget de 158 509 € pour 137 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Villiers-aux-Corneilles. Avec un prix de 1 111 €/m² (-4%), cette même somme vous offre 143 m² (+6 m²). En zone périurbaine, ces m² supplémentaires se traduisent par un terrain plus vaste ou un garage intégré, valorisant durablement votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Villiers-aux-Corneilles

1 111 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 158 509 €, l'investissement à Cloyes-sur-Marne (1 233 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Vous accédez à un profil 'retraite' actif et sécurisé, idéal pour anticiper une transition de vie paisible tout en restant connecté aux axes majeurs. C'est une optimisation de capital vers un cadre de vie pérenne et à faible entretien, bien plus pertinente qu'un simple confort standard.