Écriennes 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 920€/m², la stabilité profite aux retraités : c'est une fenêtre de vente pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Vendeur Sélectif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écriennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Écriennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écriennes (920€) est une photographie fiable des ventes réelles. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 602€ à 1320€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte pour Écriennes.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction sans surprise sur Écriennes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écriennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Écriennes ?

La médiane de 920€/m² est le pivot central du marché d'Écriennes, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement située sur la large fourchette observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écriennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'ambition initiale à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Écriennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 1320€ ?

La médiane de 920€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence et aux extrêmes. Une offre positionnée au-delà du plafond de 1320€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. En deçà de 602€/m², elle peut indiquer un bien nécessitant des travaux. La fourchette est votre outil pour situer une offre dans la réalité du marché et non pour la juger.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écriennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écriennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écriennes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Écriennes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Écriennes, votre budget de 174 800€ pour 190m² se transforme en véritable opportunité à Étrepy (-21%). Vous accédez alors à une surface de 241m², gagnant plus de 50m² d'espace intérieur et extérieur pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Vindey (982€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, tandis que Virginy (973€/m²) sécurise un patrimoine avec son atout 'cadre idéal pour retraités', valorisant l'investissement sur le long terme.