Bassuet 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 237 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 909€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs à Bassuet.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassuet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

237 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bassuet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bassuet, le prix médian notarié de 909€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, il convient d'analyser les flux INSEE et la dynamique locale actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1714€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) et méthodes d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre votre banque du bien-fondé du financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassuet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Bassuet ?

La médiane de 909€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassuet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire fidèle de ce qui s'est réellement vendu, après la phase d'ajustement et de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Bassuet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1714€ ?

Notre médiane de 909€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1714€/m² est un signal fort : il peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation significative. En deçà de 333€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassuet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bassuet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassuet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassu , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -17%)

Découvrir Bassu

Stratégie Immobilière autour de Bassuet : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Bassu (-17%) est un levier financier majeur. Sur 100m², vous économisez 15 400€. Cela permet d'investir dans le foncier ou d'acquérir une surface significativement plus importante pour un budget équivalent, optimisant ainsi votre patrimoine.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Vistre-et-Villevotte

853 €/m²

-6%

Saint-Remy-sous-Broyes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Landricourt offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre avenir en zone périurbaine, privilégiant la tranquillité et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple densité constructible.