Virginy 2026 : Tendance haussière forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

973 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 973€/m², la tension extrême transforme Virginy en opportunité de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (85 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Virginy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

973 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Virginy, le prix médian notarié de 973€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 1179€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : analyse des ventes réelles (DVF) et lecture experte pour objectiver le prix de votre projet à Virginy.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur à Virginy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Virginy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 973€ sur Virginy ?

La médiane de 973€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Virginy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de maturation entre l'intention de vente et son aboutissement final.

Comment savoir si une annonce sur Virginy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 1179€ ?

La médiane de 973€ est notre juge de paix. La fourchette extrême (329€ à 1179€) définit le périmètre de réalité. Une annonce dépassant le plafond de 1179€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et à ce plafond. Une offre bien au-dessus est risquée, car elle s'isole du marché local validé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Virginy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Virginy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Virginy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Minaucourt-le-Mesnil-lès-Hurlus , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -49%)

Découvrir Minaucourt-le-Mesnil-lès-Hurlus

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Virginy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget virginois de 89 029,5 €, Bassuet (-7%) vous offre 100 m² (+8,5 m² vs Virginy), optimisant votre foncier. Landricourt (-6%) sécurise un investissement plus large pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Margny (1037€/m²) offre un profil 'invest' stratégique. En conservant votre capital sur un bien à forte valeur ajoutée, vous optimisez la revente future, un atout clé en périurbain pour sécuriser votre mobilité.