Landricourt 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

916 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

Prix stable à 916€/m² : la forte proportion de retraités structure un marché calme. C'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

916 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Landricourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Landricourt (916€) est une base factuelle solide pour vos calculs. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (128€ à 1621€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 916€ sur Landricourt ?

La médiane de 916€/m² est le pivot central du marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane aide simplement à comprendre où se situe ce bien dans le paysage global du marché landricourtois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du temps de maturation d'une vente sur Landricourt.

Comment savoir si une annonce sur Landricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1621€ ?

La médiane de 916€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de risque. Un prix supérieur à 1621€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une surévaluation importante, ou d'une transaction atypique. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit être justifiée par des caractéristiques bien supérieures à la normale. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landricourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landricourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Landricourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Landricourt (87 020€) vers Saint-Remy-sous-Broyes, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 10% sur le prix au m² permet d'acquérir environ 105m² au lieu de 95m², soit 10m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Vistre-et-Villevotte

Saint-Remy-sous-Broyes

822 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Virginy offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Clesles et Vindey, quant à elles, ciblent spécifiquement les familles. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus qualitatif et adapté à votre profil de vie futur.