Saint-Remy-sous-Broyes 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

822 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 822€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Remy-sous-Broyes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

822 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Remy-sous-Broyes s'établit à 822€. Ce chiffre, issu des actes authentiques, constitue la référence objective de marché. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 601€ à 1770€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Remy-sous-Broyes et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Remy-sous-Broyes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 822€ sur Saint-Remy-sous-Broyes ?

La médiane de 822€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modifient la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 1770€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 601€. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Remy-sous-Broyes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette intention, mais dans le passé. Entre les deux, il y a le temps de transaction (3 à 6 mois). Cet écart temporel est normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Remy-sous-Broyes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 601€ à 1770€ ?

La médiane de 822€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 1770€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, situation) ou il est surévalué. À l'inverse, un prix sous 601€ indique un bien avec des défauts majeurs. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette, en cohérence avec son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Remy-sous-Broyes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sézanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sézanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sézanne

Prix au pôle : 1 096€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Remy-sous-Broyes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Remy-sous-Broyes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Linthelles , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -14%)

Découvrir Linthelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Remy-sous-Broyes, votre budget de 128 232€ sur 156m² s'apprécie différemment à Sogny-aux-Moulins (-26%). Pour 128 232€, vous accédez à 209m² (+53m²), gagnant un espace substantiel ou économisant près de 44 000€ pour une surface équivalente. Un levier foncier majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 128 232€, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Villeneuve-Saint-Vistre-et-Villevotte (853€/m²), vous acquérez un bien en cadre idéal pour retraités, optimisant votre capital vers une qualité de vie pérenne plutôt que la simple quantité de m², un atout patrimonial.