Faux-Fresnay 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

838 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 838€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 51% anticipe le départ des retraités, créant une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (326 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

326 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faux-Fresnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

838 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Faux-Fresnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 838€ à Faux-Fresnay est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 1970€ rend la moyenne caduque pour une évaluation précise. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Faux-Fresnay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, garantissant ainsi la transparence de la valeur à Faux-Fresnay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faux-Fresnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 838€ sur Faux-Fresnay ?

La médiane de 838€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faux-Fresnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le temps de l'accord, de l'instruction et de la signature, qui transforme une intention en une valeur officielle et figée.

Comment savoir si une annonce sur Faux-Fresnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1970€ ?

La médiane de 838€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, avec un plafond à 1970€, définit la limite du possible. Une annonce qui dépasse ce seuil de 1970€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane et à ce plafond. Un prix très au-dessus de 838€ doit être justifié par des caractéristiques indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faux-Fresnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sézanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sézanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sézanne

Prix au pôle : 1 096€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Faux-Fresnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faux-Fresnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thaas , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -32%)

Découvrir Thaas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Faux-Fresnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Faux-Fresnay, votre budget de 100 141€ acquiert 119.5m². À Angluzelles-et-Courcelles, le prix au m² étant de 765€ (-9%), ce même budget vous offre 130.9m². Vous gagnez ainsi 11.4m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, tout en conservant un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Angluzelles-et-Courcelles

Saint-Mard-sur-le-Mont

819 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Faux-Fresnay (100 141€), Broussy-le-Grand offre un atout 'famille' stratégique avec un prix à 842€/m². C'est un investissement dans un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.