Chichey 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1188€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Chichey en fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chichey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chichey (1188€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle idéale pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 588€ à 1899€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Chichey vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chichey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Chichey ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement créent de la valeur. Une annonce à 1899€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un prix à 588€ reflète des caractéristiques spécifiques. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié, pas d'une incohérence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chichey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son accord. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles dynamiques de prix. L'un est la promesse, l'autre est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Chichey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 588€ à 1899€ ?

Notre médiane de 1188€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix en dessous de 588€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1899€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède une valeur ajoutée rare (vues, architecture, finitions) ou qu'il est surévalué. Votre analyse doit donc se concentrer sur la justification de ce dépassement : est-ce une réalité tangible ou une ambition sans fondement ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chichey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sézanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sézanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sézanne

Prix au pôle : 1 096€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chichey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chichey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Remy-sous-Broyes , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Remy-sous-Broyes

Stratégie Immobilière autour de Chichey : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chichey, votre budget de 138 996 € pour 117 m² se transforme en un gain net à Olizy (-14%). Vous accédez alors à une surface de 136 m² pour le même investissement, soit 19 m² supplémentaires. C'est l'optimisation spatiale typique du périurbain : privilégier le foncier pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Amand-sur-Fion (atout famille) offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1303 €/m², vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple critère prix au m².