Larzicourt 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

916 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 104 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 916€/m² et profil retraité signalent une fenêtre d'achat idéale pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole primaire du Bocage Champenois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larzicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

104 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

916 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larzicourt, le prix médian notarié de 916€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 100€ à 1994€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Larzicourt, au m² près.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larzicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 916€ sur Larzicourt ?

La médiane de 916€/m² est le pivot central du marché de Larzicourt, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin déterminent si un bien se situe en dessous ou au-dessus de ce repère. C'est la preuve d'un marché varié autour d'une valeur de référence saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larzicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (916€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande au prix final (le signé). C'est la mécanique normale de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Larzicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 100€ à 1994€ ?

La médiane de 916€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (100€-1994€) montre les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 1994€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : s'en éloigner excessivement nécessite une justification solide (architecte, vue, exceptionnel) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larzicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larzicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larzicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hauteville , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -27%)

Découvrir Hauteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Larzicourt, votre budget de 83 356 € pour 91 m². À Châtelraould-Saint-Louvent (-5%), cet investissement sécurise 96 m² (+5% de surface). En zone rurale, c'est un gain foncier tangible, transformant l'économie de 4 168 € sur 100 m² en m² supplémentaires pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Châtelraould-Saint-Louvent

870 €/m²

-5%

Saint-Quentin-le-Verger

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Clamanges offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 986 €/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité des services et du cadre, bien au-delà du simple confort de surface.