Courtisols 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 581 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 791 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1581€/m², Courtisols est une opportunité rare : la baisse de 19.5% est une fenêtre de négociation face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 447 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 224 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 447 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 447 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtisols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

791 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 581 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1581€ à Courtisols est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immédiate du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 3338€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'analyse experte pour votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtisols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1581€ sur Courtisols ?

La médiane de 1581€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce à 107€ ou 3338€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. Le bien à 107€ présente des défauts majeurs, tandis que celui à 3338€ possède des atouts exceptionnels. L'écart est simplement le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtisols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, le prix validé du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur réelle d'un bien. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Courtisols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3338€ ?

La médiane de 1581€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3338€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre à 107€/m² est un signal d'alerte. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la cohérence. Une annonce très au-dessus doit justifier une valeur intrinsèque évidente pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtisols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courtisols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtisols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poix , économisez jusqu'à 1 156€/m² (soit -73%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courtisols, votre budget de 187 348 € acquiert 118.5 m². À Saint-Amand-sur-Fion, avec une économie de 18%, vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie en périurbain sans surcoût financier.

Communes identifiées

Saint-Amand-sur-Fion

1 303 €/m²

-18%

La Chaussée-sur-Marne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Mourmelon-le-Petit, vous investissez dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de vie pérenne plutôt que la simple quantité de m².