Fleury-la-Rivière 2026 : Cadre de vie calme • Secteur accessible • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 1460€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

523 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 17 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 523 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (523 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

523 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1460€ à Fleury-la-Rivière consigne les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la tension immobilière réelle et la capacité de réévaluation du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 374€ à 2629€ est significatif. Notre audit croise la proximité des services et les données de mobilité pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs de Fleury-la-Rivière, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Fleury-la-Rivière décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour calibrer précisément votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et verrouiller la transaction à Fleury-la-Rivière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Fleury-la-Rivière ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, et potentiel. La fourchette extrême (374€ à 2629€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, et non une uniformité artificielle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition tarifaire. C'est le temps de maturation entre l'offre et la rencontre avec l'acheteur qui accepte cette valeur.

Comment savoir si une annonce sur Fleury-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 2629€ ?

La médiane de 1460€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2629€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique (très haut standing, vue exceptionnelle), soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse sereine, situez l'offre dans la fourchette. Si elle s'en approche, l'ambition est forte mais doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nanteuil-la-Forêt , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -4%)

Découvrir Nanteuil-la-Forêt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Fleury-la-Rivière (1460€/m²), l'investissement dans Les Essarts-le-Vicomte est stratégique. Pour un budget équivalent de 156 220€, vous passez de 107m² à environ 133m². C'est un gain de 26m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un bureau, pour le même capital.

Communes identifiées

Les Essarts-le-Vicomte

1 175 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre maison actuelle, Verneuil offre un atout patrimonial majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme. C'est l'opportunité d'acquérir un bien équivalent en surface, mais avec un profil de résidence secondaire ou de retraite haut de gamme.