Verneuil 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 681 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1559€/m², la tension familiale transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 428 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (855 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

855 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

681 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Verneuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verneuil (1559€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 548€ à 4000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Verneuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Verneuil ?

La médiane de 1559€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point central. Chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1559€/m²) sont le passé validé : la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, une ambition de valeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le délai de convergence entre l'ambition d'un vendeur et la validation par l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 548€ à 4000€ ?

La médiane de 1559€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (548€-4000€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 548€ nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Troissy , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -26%)

Découvrir Troissy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Verneuil (1559€/m²), l'option la plus stratégique est Congy (-23%). Pour un budget de 144 987€, vous passez de 93m² à 120m². C'est un gain de 27m², soit l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire ou d'un atelier, valorisant votre patrimoine rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans Contault (1703€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la sécurité, le calme et la stabilité du voisinage sont des leviers de valorisation à long terme, bien plus pertinents que la simple surface.