Ambonnay 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 694 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 686 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1694€/m², Ambonnay est une fenêtre de liquidité pour sécuriser un capital face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

983 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 983 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (983 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

983 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

686 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 694 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ambonnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1694€) est la référence des actes signés à Ambonnay. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 3100€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour Ambonnay.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1694€ sur Ambonnay ?

La médiane de 1694€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique qui agrège toute la diversité du parc immobilier d'Ambonnay. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. Le marché oscille naturellement autour de ce repère. Votre bien se situe forcément dans une réalité spécifique qui complète cette vision globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, le niveau de prix actuel. C'est le cycle normal de l'ajustement de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Ambonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 3100€ ?

La médiane de 1694€ et la fourchette extrême de 435€ à 3100€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3100€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain) ou, potentiellement, par une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens qui, par leur qualité, justifient de sortir des standards.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val de Livre , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -21%)

Découvrir Val de Livre

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour d'Ambonnay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. Avec le budget Ambonnay (168 553€), l'acquisition à Troissy (-32%) permet d'investir sur une surface de 145m². Cela représente un gain spatial de +45% par rapport à la médiane locale, transformant l'excédent de budget en territoire privé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bouzy offre un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant une enveloppe similaire à Ambonnay, vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité de voisinage et les services de proximité essentiels à la vie rurale pérenne.