Bouzy 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 715 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1715€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare, mais la liquidité sera le vrai défi.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

863 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 8 maternelles, 37 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 863 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (863 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

863 habitants

Commerces 2.5/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouzy (1715€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 193€ à 3750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bouzy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1715€ sur Bouzy ?

La médiane de 1715€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bouzyssien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des différences naturelles. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité du parc immobilier qui s'articule autour de ce repère central. Votre bien vaut précisément ce que le marché est prêt à payer pour ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouzy ?

Ils ne sont pas en retard, ils valident. C'est la différence entre l'intention et la réalité. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix signés par les notaires sont la concrétisation de transactions passées, validées après une période de mise en marché. Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 1715€ est donc le fruit de ventes récentes, un socle solide qui mesure le marché tel qu'il est réellement, non tel qu'il espère être.

Comment savoir si une annonce sur Bouzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 3750€ ?

La médiane de 1715€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3750€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité d'architecture, un emplacement ou des services hors norme. Si ce n'est pas le cas, il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 193€) signale un bien à rénover ou une situation particulière. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val de Livre , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -22%)

Découvrir Val de Livre

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Bouzy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bouzy (186 935€), l'option la plus pertinente est Troissy. Vous accédez à une surface bien supérieure, estimée à environ 161m² (+52m²), soit un gain spatial de plus de 47%. C'est une opportunité foncière rare pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Memmie offre une transition stratégique majeure. Vous conservez un standing similaire (1816€/m²) tout en profitant d'un profil 'Famille' renforcé, avec des services et une structulation de commune plus dynamiques, idéal pour concilier calme et animation.