Vaudemange 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1545€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole Primaire d'Ambonnay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudemange.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudemange (1545€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 186€ à 2771€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils utilisés par les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudemange

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Vaudemange ?

La médiane de 1545€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 186€ à 2771€/m² illustrent parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé à un endroit précis de cette fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudemange ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché tente d'atteindre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'accord de principe et la clé. Cette temporalité est saine : elle montre que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Vaudemange est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2771€ ?

La médiane de 1545€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2771€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques, soit il témoigne d'une surévaluation. Analyser la position du bien dans cette fourchette vous permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous fondant sur la valeur plutôt que sur le simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudemange et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaudemange

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudemange avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Vaudemange face à ses alternatives périurbaines

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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