Courthiézy 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible • Investisseurs au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 574 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1574€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour l'investisseur averti.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

349 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (349 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

349 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courthiézy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 574 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courthiézy (1574€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 636€ à 3141€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur et éviter toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courthiézy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1574€ sur Courthiézy ?

La médiane de 1574€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leur jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courthiézy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la preuve que le marché suit son rythme naturel, pas qu'il est en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Courthiézy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 3141€ ?

Notre médiane de 1574€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3141€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 636€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux conséquents. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courthiézy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courthiézy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuilly-Sauvigny , économisez jusqu'à 564€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Courthiézy (130 642 €), Reuil offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec un prix au m² à 1 126 € (-28%), votre budget permet d'acquérir environ 116 m², soit un gain de plus de 30 m² par rapport à la surface médiane de Courthiézy. C'est un levier concret d'agrandissement pour un budget identique.

Communes identifiées

La Chapelle-sous-Orbais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la commune de Contault offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout majeur, un « cadre idéal pour retraités », assure une tranquillité et une stabilité du cadre de vie optimales. C'est un investissement sur la qualité de vie à long terme, capitalisant sur un environnement préservé sans surcoût sur le prix au m² (1 703 €/m²).