Suizy-le-Franc 2026 : Zone tranquille • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 289 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

Prix stable à 1289€/m² : pour les familles, c'est une opportunité d'achat sécurisée avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Suizy-le-Franc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 289 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Suizy-le-Franc (1289€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 747€ à 2142€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Suizy-le-Franc.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et comparative pour Suizy-le-Franc.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur du bien avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Suizy-le-Franc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1289€ sur Suizy-le-Franc ?

La médiane de 1289€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur propre. L'écart constaté est simplement le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Suizy-le-Franc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre initiale sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation, visite et compromis. L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité de la transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Suizy-le-Franc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 747€ à 2142€ ?

Notre médiane de 1289€ agit comme un 'juge de paix' pour analyser la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 747€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2142€/m² est un signal d'exception : soit le bien est atypique et de très haute qualité, soit son prix est surévalué. Analyser où se positionne l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Suizy-le-Franc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Suizy-le-Franc avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Suizy-le-Franc, votre budget de 145 657 € acquiert 113 m². À Potangis, avec une baisse de 20% (1 029 €/m²), ce même budget permet d'acquérir environ 141 m². Vous gagnez ainsi 28 m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Suizy-le-Franc, Vincelles et Le Mesnil-sur-Oger offrent un profil familial plus affirmé. Ces communes présentent un atout 'famille' notable, suggérant une meilleure structuration pour ce profil d'habitants, optimisant ainsi votre investissement sur le long terme.