Bethon 2026 : Micro-marché disputé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 203 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1203€/m², Bethon offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole Primaire groupe scolaire de la Noxe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (238 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bethon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 203 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bethon, le prix médian notarié de 1203€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses tendances.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 279€ à 2500€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Bethon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bethon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1203€ sur Bethon ?

La médiane de 1203€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensibles. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction monétaire de caractéristiques spécifiques qui éloignent un bien de la masse. Votre bien vaut ce que ses qualités propres lui confèrent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bethon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et l'analyse. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bethon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 2500€ ?

La médiane de 1203€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette large de 279€ à 2500€/m². Dépasser systématiquement le plafond de 2500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 279€ signale un bien très atypique. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bethon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bethon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantemerle , économisez jusqu'à 643€/m² (soit -53%)

Découvrir Chantemerle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bethon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bethon (1203€/m²), Potangis offre une opportunité rare en zone rurale. Pour un budget équivalent à 80m² à Bethon (96 240€), vous accédez à 93m² chez Potangis (-14%). Cela se traduit par un gain concret de 13m² supplémentaires, permettant d'agrandir l'espace de vie ou le garage sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Bethon, l'investissement dans Escardes (1220€/m²) optimise votre capital vers un profil 'retraite' à haut potentiel. Le léger différentiel de prix sécurise un cadre de vie idéal pour les seniors, garantissant un futur revente sur un créneau de clientèle spécifique et fidèle, bien plus stratégique qu'un standard rural générique.