Mairy-sur-Marne 2026 : Secteur calme • Repositionnement tarifaire • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 781 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1781€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

580 habitants

Terrain d'opportunités

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 15 maternelles, 29 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 580 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (580 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

580 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mairy-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 781 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mairy-sur-Marne s'établit à 1781€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 582€ à 2441€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mairy-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1781€ sur Mairy-sur-Marne ?

La médiane de 1781€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Marne se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options sur Mairy-sur-Marne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mairy-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé à la signature (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché de Mairy-sur-Marne est dynamique, mais que la validation finale prend plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Mairy-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 582€ à 2441€ ?

Notre médiane de 1781€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2441€/m², extrême validé par les transactions les plus qualitatives. Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez l'annonce à ce pivot de 1781€ et à ce plafond de 2441€ : c'est le meilleur moyen de situer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mairy-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mairy-sur-Marne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mairy-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sogny-aux-Moulins , économisez jusqu'à 1 169€/m² (soit -66%)

Découvrir Sogny-aux-Moulins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mairy-sur-Marne (1781€/m²), votre budget de 176 319€ acquiert 99m². À Bouy (-9%), cet investissement vous offre un gain de 9m² supplémentaires (108m² total). C'est un levier concret d'espace de vie en périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rosnay (1875€/m²) se révèle un investisseur stratégique. En zone périurbaine, le label 'famille' assure une stabilité du patrimoine et un cadre de vie structuré. C'est l'assurance d'une plus-value qualitative sur le long terme, au-delà du simple m².