Faverolles-et-Coëmy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1900€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

593 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 8 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 593 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (593 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

593 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faverolles-et-Coëmy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 900 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Faverolles-et-Coëmy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1900€ à Faverolles-et-Coëmy matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 940€ à 3809€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Faverolles-et-Coëmy.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faverolles-et-Coëmy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1900€ sur Faverolles-et-Coëmy ?

La médiane de 1900€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou soustraite par ces caractéristiques spécifiques. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant sa propre cotation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faverolles-et-Coëmy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (6 à 18 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est le reflet du dynamisme et de la maturation de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Faverolles-et-Coëmy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 940€ à 3809€ ?

Notre médiane de 1900€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 940€ (bas du marché) à 3809€/m² (plafond de l'exception). Une annonce dépassant ce plafond de 3809€ est un signal fort : elle peut indiquer une surévaluation ou des caractéristiques d'exception. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faverolles-et-Coëmy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Faverolles-et-Coëmy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faverolles-et-Coëmy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lhéry , économisez jusqu'à 1 228€/m² (soit -65%)

Découvrir Lhéry

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Faverolles-et-Coëmy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Chaumuzy (-9%), votre budget de 229 900€ acquiert une surface plus généreuse (+11m²) ou une maison plus confortable pour un investissement identique. C'est un levier concret d'optimisation spatiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. Verzy (atout : retraités) ou Chouilly (atout : famille) optimisent votre capital en capitalisant sur le cadre de vie et les services, plutôt que sur la seule surface.