Vandeuil 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 022 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2022€/m², Vandeuil offre une accroche rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 9 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 168 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -26% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vandeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 022 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vandeuil, le prix médian notarié de 2022€ est un indicateur historique. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de mesurer la dynamique socio-économique actuelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 3920€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vandeuil vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur de votre projet grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vandeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2022€ sur Vandeuil ?

La médiane de 2022€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vandeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Les données notariales confirment la tendance réelle, après que le marché a absorbé et validé les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Vandeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3920€ ?

La médiane de 2022€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ - 3920€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3920€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle présente un risque de non-valeur sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vandeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vandeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vandeuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hourges , économisez jusqu'à 850€/m² (soit -42%)

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Stratégie Immobilière autour de Vandeuil : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vandeuil, un budget de 181 980€ pour 90m². À Grauves, le prix à 1765€/m² permet d'acquérir 103m² pour le même investissement. Vous gagnez 13m² d'espace supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier et le confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vandeuil, Hautvillers (2024€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Vous maintenez votre surface à 90m² tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien familial, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier le confort de vie.