Matougues 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 010 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2010€/m², Matougues offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

642 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 15 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 642 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (642 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

642 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Matougues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 010 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Matougues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Matougues, le prix médian notarié de 2010€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 3804€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Matougues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2010€ sur Matougues ?

La médiane de 2010€ est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (calme/vue) ou leurs équipements. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le déplace autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Matougues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la visite à la signature définitive, qui fait le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Matougues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3804€ ?

La médiane de 2010€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce très proche de cette valeur est généralement réaliste. En revanche, sortir nettement du plafond de 3804€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre à 500€/m² indique un bien très spécifique (à rénover en totalité, avec contraintes). La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Matougues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Matougues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Matougues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre , économisez jusqu'à 760€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Pierre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Matougues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Compertrix (-14%), votre budget Matougues (179 895 €) acquiert 103,5 m², soit +14 m² de vie supplémentaires. À Grauves (-12%), vous atteignez 101,7 m². C'est un gain d'espace concret pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Matougues (179 895 €), privilégiez Hautvillers (2024 €/m²). Vous y acquerez environ 89 m², aligné sur la médiane, mais avec un atout 'famille' fort. C'est un arbitrage qualitatif : même capital, mais un environnement de vie structuré pour le long terme.