Juvigny 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 966 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1966€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

967 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire les Carrières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (967 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

967 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 966 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1966€ à Juvigny est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle et la juste valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 3333€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1966€ sur Juvigny ?

La médiane de 1966€/m² est le pivot central du marché de Juvigny, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leur potentiel. Ce chiffre est votre point de repère pour analyser la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse, et non une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité. Il mesure le temps que met une valeur perçue à devenir une valeur officielle et validée.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3333€ ?

La médiane de 1966€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 107€ à 3333€/m² illustre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 3333€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane de 1966€, puis analysez si ses caractéristiques justifient un écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juvigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Grandes-Loges , économisez jusqu'à 606€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juvigny, un budget de 223 141€ acquiert 113.5m². En arbitrant vers Époye (-15%), cette somme vous offre 126m² (+12.5m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un budget identique. En zone périurbaine, c'est le foncier qui fait la différence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Juvigny, Cormicy (1992€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.