Recy 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 546 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1947€/m², le profil retraité sécurise la valeur. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un actif stable.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 082 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 14 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 082 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 082 hab.)

10.0

Évolution Prix

+1.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 082 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Recy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 546 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 947 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Recy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Recy (1947€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et éviter les écueils de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (560€ à 3044€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Recy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Recy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Recy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1947€ sur Recy ?

La médiane de 1947€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, le jardin, l'exposition ou les finitions font varier la valeur. L'écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Recy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais. Cet écart temporel est normal. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider les prix demandés. C'est le processus de formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Recy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 560€ à 3044€ ?

Notre médiane de 1947€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3044€/m². Ce prix extrême doit se justifier par des atouts indiscutables et rares. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (560€) peut signaler un besoin important de travaux. Pour une annonce standard, se situer au-dessus de 3044€ est un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Recy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Recy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Recy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gibrien , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Gibrien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Recy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Compertrix (-11%) est stratégique. Sur 113.5m², vous économisez 24 000€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un bien plus vaste (≈130m²) pour un budget équivalent, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-le-Pré

1 725 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Recy, Boult-sur-Suippe (2072€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité de vie et les services locaux plutôt que la simple densité urbaine, un choix patrimonial durable.