Dampierre-au-Temple 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1763€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (275 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut :

275 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-au-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 763 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1763€ à Dampierre-au-Temple est une référence solide des actes signés. Toutefois, pour sécuriser votre investissement, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 865€ à 3487€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-au-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1763€ sur Dampierre-au-Temple ?

La médiane de 1763€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce à 865€ ou 3487€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Chaque bien est unique et se positionne naturellement autour de ce repère central. Votre estimation reflète donc la valeur spécifique d'un bien particulier, non une déviation du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-au-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils matérialisent le prix final, après négociation, au terme d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction réelle et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-au-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 865€ à 3487€ ?

La médiane de 1763€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 865€ à 3487€ comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 3487€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement rare). Inversement, un prix proche de 865€ peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de surévaluation et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-au-Temple et les communes à proximité

Positionnement

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-au-Temple avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-au-Temple , économisez jusqu'à 638€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Hilaire-au-Temple

Arbitrage Immobilier : Dampierre-au-Temple vs Alternatives Stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Vincelles (-25%), votre budget Dampierre (250k€) acquiert 189m², soit 47m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent, privilégiant la capacité d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Magenta offre un atout 'famille' décisif. En conservant une surface proche de la médiane rurale (142m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital par la qualité des services et du cadre de vie.