Saint-Hilaire-au-Temple 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1125€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire. Profitez de la faible liquidité actuelle pour sécuriser un actif familial à potentiel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 16 maternelles, 37 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-au-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-au-Temple

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-au-Temple s'établit à 1125€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 444€ à 2759€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-au-Temple et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-au-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Saint-Hilaire-au-Temple ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-au-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour s'aligner sur une ambition. C'est la preuve du processus de maturation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-au-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 2759€ ?

Notre médiane de 1125€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette réaliste, il est aligné. En revanche, dépasser le plafond de 2759€/m² est un signal fort. Cela peut signifier une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. C'est à l'acheteur de vérifier si l'offre justifie ce prix d'exception, car la fourchette extrême fixe la limite de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-au-Temple et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-au-Temple

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-au-Temple avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Hilaire-au-Temple

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (153 000 €), l'économie est significative. À Auve (-9%), vous accédez à une surface de 148 m², soit 12 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace brut concret pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la valeur ajoutée réside dans le profil. À Courdemanges, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et un environnement social structuré, optimisant la revente future vers une cible spécifique.