Chouilly 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2029€/m², Chouilly offre une opportunité rare. La baisse signe un moment d'achat stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 070 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 19 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 070 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 070 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chouilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 029 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2029€ à Chouilly est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (631€ - 3939€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chouilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2029€ sur Chouilly ?

La médiane de 2029€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieurs. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chouilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (DVF) valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces reflètent la température actuelle, les notaires confirment la chaleur moyenne de la saison passée.

Comment savoir si une annonce sur Chouilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 631€ à 3939€ ?

La médiane de 2029€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3939€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chouilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épernay

Prix au pôle : 1 765€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chouilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chouilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cramant , économisez jusqu'à 477€/m² (soit -24%)

Découvrir Cramant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chouilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chouilly, votre budget pour 114m² (231 306€) est optimisable. À Pontfaverger-Moronvilliers, l'économie de -21% (1 597€/m²) permet d'acquérir environ 30m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant votre foncier.

Communes identifiées

Pontfaverger-Moronvilliers

1 597 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chouilly, Pierry (2 032€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de qualité de vie, privilégiant un environnement serein et adapté au cycle de vie, plutôt que la simple densité urbaine. Un choix patrimonial pertinent.