Lachy 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 423 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1423€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Lycée Polyvalent La Fontaine du Vé)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (351 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

351 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lachy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 423 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lachy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lachy (1423€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée DVF seule ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 630€ à 2537€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lachy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1423€ sur Lachy ?

La médiane de 1423€/m² est le pivot central du marché de Lachy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, standing) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lachy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lachy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 2537€ ?

La médiane de 1423€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dans la fourchette haute (proche de 2537€) n'est pas forcément hors marché si elle justifie son exception (neuf, standing). En revanche, dépasser ce plafond de 2537€ est un signal fort : il peut s'agir d'une exception unique ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors se faire avec prudence, en vérifiant si le bien offre des caractéristiques réellement uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lachy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sézanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sézanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sézanne

Prix au pôle : 1 096€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lachy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lachy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charleville , économisez jusqu'à 502€/m² (soit -35%)

Découvrir Charleville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lachy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lachy vers Courville (-7%), vous transformez l'économie de 14 230€ en un gain de 10m² supplémentaires (soit 110m² total). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique de notre zone périurbaine, sans alourdir vos charges.

Communes identifiées

Courville

1 321 €/m²

-7%

Blaise-sous-Arzillières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Lachy, Arcis-le-Ponsart (1545€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple densité du bâti.