Vouzy 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 560 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1560€/m², la demande retraitée sécurise le prix. C'est une fenêtre d'achat pour négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (298 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

298 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 560 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vouzy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vouzy (1560€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, il impératif de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 815€ à 2398€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour neutraliser toute subjectivité.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le chiffrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1560€ sur Vouzy ?

La médiane de 1560€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'emplacement précis justifient des différences. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un à rénover sera en dessous. Cette variabilité n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité de l'offre autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent la transaction effectivement conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve du dynamisme du marché.

Comment savoir si une annonce sur Vouzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 815€ à 2398€ ?

La médiane de 1560€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (815€-2398€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2398€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce repère. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. La clé est de situer l'annonce dans cette fourchette pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blancs-Coteaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blancs-Coteaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blancs-Coteaux

Prix au pôle : 746€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pocancy , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -30%)

Découvrir Pocancy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vouzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vouzy, un budget de 173 940€ acquiert 111.5m². À Esclavolles-Lurey, le prix à -13% permet d'obtenir 128m² (+16.5m²), gagnant un espace significatif (jardin ou pièce supplémentaire). L'investissement reste identique, mais le foncier s'étend davantage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Gibrien offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Cet atout sécurise un investissement pérenne sur un marché périurbain où le calme et le profil résidentiel priment sur la simple densité du bâti.