Étréchy 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 365 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

Prix stable à 1365€/m² face à une population retraitée : c'est le moment idéal pour une acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole Primaire Yves Duteil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étréchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 365 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étréchy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étréchy (1365€) valide la base des transactions passées. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la tension économique réelle et la trajectoire immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 887€ à 1843€ prouve que la localisation prime. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'environnement immédiat pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Étréchy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étréchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1365€ sur Étréchy ?

La médiane de 1365€/m² est le pivot central, un véritable baromètre de l'équilibre du marché étréchysien. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce point car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étréchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un indicateur de la dynamique du marché : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui seront validés par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Étréchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 887€ à 1843€ ?

La médiane de 1365€ et sa fourchette extrême de 887€ à 1843€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1843€/m² est un signal fort d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-privilégié, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 887€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque, déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étréchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blancs-Coteaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blancs-Coteaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blancs-Coteaux

Prix au pôle : 746€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étréchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étréchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-des-Marais , économisez jusqu'à 491€/m² (soit -36%)

Découvrir Val-des-Marais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étréchy, votre budget de 260 033 € acquiert 190,5 m². À Soulières, avec une économie de 6%, cet investissement sécurise 203 m² (+12,5 m²), soit un gain d'espace brut significatif pour un usage périurbain. C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Faux-Vésigneul (1443 €/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez quelques m² au profit d'un environnement calme et adapté, transformant l'actif immobilier en pur confort de vie ciblé.