Val-des-Marais 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 027 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 874€/m², la tension extrême et le profil famille signalent une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

581 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 5 maternelles, 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 581 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (581 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

581 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-des-Marais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-des-Marais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Val-des-Marais, le prix médian notarié de 874€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 169€ à 2018€, rend la moyenne caduque pour valoriser précisément un bien. L'audit croise les transactions avec les données socio-économiques pour situer votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-des-Marais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Val-des-Marais ?

La médiane de 874€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son standing et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-des-Marais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est le processus normal de validation de la valeur par l'acte d'achat.

Comment savoir si une annonce sur Val-des-Marais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2018€ ?

La médiane de 874€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, avec un plafond à 2018€/m², définit la limite du marché. Dépasser ce seuil est un signal d'exception, justifié par un bien d'exception, ou un signe de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane et au plafond. Une valeur très supérieure est risquée, à moins que le bien ne soit unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-des-Marais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blancs-Coteaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blancs-Coteaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blancs-Coteaux

Prix au pôle : 746€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-des-Marais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-des-Marais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierre-Morains , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -25%)

Découvrir Pierre-Morains

Arbitrage Immobilier : Val-des-Marais face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Val-des-Marais (874€/m²), Vienne-le-Château offre une opportunité majeure. Sur 111m², l'économie de -25% représente un gain financier de 24 238€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Val-des-Marais (97 014€), Saint-Remy-sur-Bussy se distingue avec son atout 'famille'. Avec un prix similaire (876€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne sans alourdir l'investissement global sur le foncier.