Écury-le-Repos 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

824 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 824€/m², la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

+200.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+200.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écury-le-Repos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

824 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écury-le-Repos

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écury-le-Repos, le prix médian notarié de 824€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il nécessite d'être filtré par les flux INSEE afin de déceler les tendances de fond et non de se fier aux seules signatures d'actes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 355€ à 1946€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner votre bien exactement au cœur de cette courbe de distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-INSEE pour Écury-le-Repos décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour confronter votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données brutes, sécurisant l'accord de principe bancaire et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écury-le-Repos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 824€ sur Écury-le-Repos ?

La médiane de 824€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien trouve sa propre valeur sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écury-le-Repos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (824€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le chemin de la négociation vers l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Écury-le-Repos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 1946€ ?

La médiane de 824€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1946€/m². C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle sort des limites, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écury-le-Repos et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écury-le-Repos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierre-Morains , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -20%)

Découvrir Pierre-Morains

Arbitrage Immobilier : Écury-le-Repos face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Écury-le-Repos (824€/m²), La Caure offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent de 98 056€, vous accédez à une surface de 181m², soit 62m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de 52% pour un investissement identique.

Communes identifiées

Bettancourt-la-Longue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à votre bien actuel, Fontaine-en-Dormois se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 839€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en garantissant un environnement calme et adapté, valorisant la qualité de vie au quotidien plutôt que la seule surface.