Esclavolles-Lurey 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 355 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1355€/m², la baisse profite aux acheteurs. La demande retraitée sécurise la liquidité future du vendeur.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

651 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (651 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

651 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esclavolles-Lurey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 355 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Esclavolles-Lurey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Esclavolles-Lurey, le prix médian notarié de 1355€ est une base solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (212€ à 2172€) prouve l'hétérogénéité des valeurs. Notre audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte et comparative, vous donnant les clés d'analyse des professionnels pour Esclavolles-Lurey.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle du bien sur le marché local, au-delà de la moyenne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esclavolles-Lurey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1355€ sur Esclavolles-Lurey ?

La médiane de 1355€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (212€) ou le haut (2172€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou le potentiel d'un bien justifient cette variation autour du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esclavolles-Lurey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition de valeur. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature qui scelle la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Esclavolles-Lurey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 2172€ ?

La médiane de 1355€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2172€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un bien qui se prétend hors norme. À l'inverse, une offre très éloignée du marché (proche de 212€) doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esclavolles-Lurey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esclavolles-Lurey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esclavolles-Lurey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Périgny-la-Rose , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -35%)

Découvrir Périgny-la-Rose

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esclavolles-Lurey, votre budget de 151 083 € pour 111.5 m² se transforme en véritable gain d'espace à Soulanges (-10%). Pour le même investissement, vous acquérez une surface plus conséquente, optimisant ainsi le foncier et le cadre de vie périurbain, ou vous dégagez une économie substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Esclavolles-Lurey, Blaise-sous-Arzillières (1380 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital dans un environnement calme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre rural plutôt que l'expansion de la surface.