Saint-Mard-lès-Rouffy 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 386 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1386€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare : liquidité pour vendeurs, négociation pour acquéreurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mard-lès-Rouffy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1386€ à Saint-Mard-lès-Rouffy valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (480€ à 1826€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Saint-Mard-lès-Rouffy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mard-lès-Rouffy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1386€ sur Saint-Mard-lès-Rouffy ?

Le prix médian de 1386€/m² est le pivot central, une référence statistique solide pour le marché local. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens. La fourchette extrême (480€ à 1826€) prouve justement que des profils très variés coexistent autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mard-lès-Rouffy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Il mesure le temps de latence entre l'offre et la transaction réelle, un indicateur clé de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mard-lès-Rouffy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 1826€ ?

La médiane de 1386€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 1826€), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles (surface, standing, état neuf). Dépasser ce plafond de 1826€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix très bas (proche de 480€) doit alerter sur d'éventuels déforts cachés. L'analyse de la valeur réelle prime sur le simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mard-lès-Rouffy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mard-lès-Rouffy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mard-lès-Rouffy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mard-lès-Rouffy, votre budget de 199 584€ (144m²) est optimisé à Cloyes-sur-Marne (-11%). Cela permet d'acquérir 16m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain. L'économie réalisée sur 100m² est de 15 300€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Cormoyeux offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre investissement à long terme par un environnement serein et un profil de commune à forte attractivité résidentielle.