Rouffy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1098€/m², Rouffy est une opportunité pour l'acheteur. La tension est artificielle : la démographie pèse sur la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouffy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouffy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouffy s'établit à 1098€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 584€ à 1604€ démontre une volatilité forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en perspective les données brutes pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des faits avérés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouffy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Rouffy ?

La médiane de 1098€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché rouffois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin justifient naturellement des prix supérieurs ou inférieurs. Ce chiffre de référence vous aide à comprendre la position d'un bien sur l'éventail des valeurs locales, de la plus modeste à la plus haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouffy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché de Rouffy absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Rouffy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 1604€ ?

Notre médiane de 1098€ agit comme un 'juge de paix' pour analyser la cohérence des prix. Une annonce dépassant le plafond de 1604€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, à l'inverse, indiquer une surévaluation risquée. À l'opposé, une offre proche de 584€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette est votre outil pour situer une annonce dans la réalité du marché et évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouffy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blancs-Coteaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blancs-Coteaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blancs-Coteaux

Prix au pôle : 746€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouffy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouffy avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Rouffy : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Queudes, avec un prix à 1000€/m² (-9%), votre budget Rouffy (142 740€) vous offre un espace habitable conséquent de 142 m². Cela représente un gain de 12 m² par rapport à la surface médiane actuelle, soit une chambre supplémentaire ou un bureau confortable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Queudes

1 000 €/m²

-9%

Saint-Martin-aux-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Chaltrait (1203€/m²) ou Merlaut (1160€/m²) optimise votre capital vers un profil 'Cadre idéal pour retraités'. Ces communes offrent une tranquillité supérieure et une qualité de vie accrue, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus préservé, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.