Villeneuve-Renneville-Chevigny 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1224€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Maison Familiale Rurale de Vertus)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

+173.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+173.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-Renneville-Chevigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1224€) est une photographie fiable des actes signés à Villeneuve-Renneville-Chevigny. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 3167€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-Renneville-Chevigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Villeneuve-Renneville-Chevigny ?

La médiane de 1224€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un appartement rénové avec vue se négociera proche de la fourchette haute (3167€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base (288€). Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de l'état, des options et du potentiel de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-Renneville-Chevigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmée par les données DVF.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-Renneville-Chevigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3167€ ?

Notre médiane de 1224€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² dépassant le plafond de 3167€ est un signal d'exception : il doit s'agir d'une propriété d'architecture, de luxe ou avec un potentiel de développement unique. À l'inverse, une annonce proche de la base de 288€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger du réalisme d'une offre et identifier si elle représente une véritable opportunité ou un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-Renneville-Chevigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blancs-Coteaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blancs-Coteaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blancs-Coteaux

Prix au pôle : 746€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-Renneville-Chevigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-Renneville-Chevigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouffy , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -10%)

Découvrir Rouffy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence (146 268€) vers Saron-sur-Aube (-9%), vous transformez une contrainte de prix en un gain d'espace net. Sur un bien de 119.5m², cela représente une économie de 13 164€, suffisante pour financer l'acquisition d'un terrain complémentaire ou des travaux d'envergure, typiques de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Villeneuve-Renneville-Chevigny, Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement (1276€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela assure une tranquillité pérenne et une plus-value sociale sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple densité de construction.