Saint-Lumier-en-Champagne 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1387€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est le moment de sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (275 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

275 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lumier-en-Champagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Lumier-en-Champagne (1387€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, la valeur réelle d'un bien dépend des flux INSEE qui révèlent la tension démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (192€ à 2406€) démontre une segmentation extrême du marché. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lumier-en-Champagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Saint-Lumier-en-Champagne ?

La médiane de 1387€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité des finitions créent des écarts naturels. Une annonce à 192€/m² est un cas extrême (travaux, spécificité), tandis qu'une autre à 2406€/m² reflète un exceptionnel de standing. Votre estimation se situe autour de ce repère, et l'écart avec une annonce spécifique traduit simplement la valeur ajoutée ou les correctifs liés à ce bien précis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lumier-en-Champagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition après une période de négociation et d'instruction (généralement 3 à 6 mois). C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lumier-en-Champagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2406€ ?

La médiane de 1387€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle dépasse largement les 2406€/m², elle se positionne en dehors de la fourchette historique observée. C'est un signal d'exception : soit le bien offre un standing ou un potentiel unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse ne se limite pas au prix au m², elle doit intégrer la cohérence du bien avec son marché pour déterminer si son ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lumier-en-Champagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lumier-en-Champagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lumier-en-Champagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassuet , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -34%)

Découvrir Bassuet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 169 908 € à Saint-Lumier-en-Champagne, Courville offre une économie de 5% (1321€/m²). Cela permet d'acquérir 128 m² pour le même prix, gagnant 5.5 m² d'espace vital, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou le confort.

Communes identifiées

Saint-Mard-lès-Rouffy

1 386 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Morsains (1500€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur de vie et de revente, transformant l'acquisition en placement de confort durable plutôt qu'en simple achat immobilier.