Pogny 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 587 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1587€/m², Pogny offre une liquidité rare pour les retraités. Le marché s'adapte à vos moyens : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

946 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire de la Vallée de la Craie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (946 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

946 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 3.5/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pogny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 587 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1587€ à Pogny est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour estimer un bien, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 326€ à 2487€ révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pogny.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pogny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1587€ sur Pogny ?

La médiane de 1587€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'orientation, la rénovation ou l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pogny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure la maturité d'une transaction, du projet à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Pogny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 2487€ ?

Notre médiane de 1587€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2487€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un standing rare, ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la valeur. Une annonce est 'hors marché' quand elle défie la réalité de notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pogny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pogny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pogny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marson , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Blaise-sous-Arzillières (-13%) permet de sécuriser un patrimoine foncier plus conséquent. Sur 108.5m², vous économisez 22 385€. Cet écart finance aisément une extension ou des aménagements de standing, maximisant la valeur de votre bien.

Communes identifiées

Blaise-sous-Arzillières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gibrien offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre investissement bien au-delà du simple confort de surface immédiate.